À Angers, l’UNPI 49 craint une baisse de l’offre de logements à louer
À Angers, la hausse de la taxe foncière et les contraintes liées aux logements énergivores inquiètent l’Union nationale des propriétaires immobiliers de Maine-et-Loire (UNPI 49). L’association constate que davantage de propriétaires souhaitent vendre et redoute une diminution du nombre de logements à louer dans le parc privé, rapporte angers.villactu.fr.
Une taxe foncière en hausse de 78,3 % en dix ans
À Angers, le taux de taxe foncière atteignait 56,65 % en 2025. En dix ans, cette taxe a augmenté de 78,3 %, contre 84,1 % dans les 50 villes les plus peuplées de France. Longtemps en tête du classement des taux les plus élevés, Angers a été dépassée par Grenoble en 2023.
Son calcul repose sur des valeurs locatives cadastrales établies à partir du marché immobilier de 1970. Certains propriétaires paient ainsi davantage pour un logement ancien que des voisins disposant d’une maison plus récente et mieux équipée. Marcel Crasnier, fiscaliste de l’UNPI 49, dénonce ces valeurs devenues obsolètes. Selon lui, leur prochaine révision devrait intervenir en 2031.
Des ventes qui inquiètent pour les locataires
L’UNPI 49, qui rassemble environ 700 propriétaires dans le département, constate qu’ils possèdent en moyenne un ou deux logements locatifs. Son président, Patrice Vernier-Esnault, met en cause le coût des rénovations et de l’entretien, ainsi que l’accumulation des contraintes réglementaires, pour expliquer les souhaits de vente.
Les interdictions de location liées au diagnostic de performance énergétique se sont déjà étendues : après les logements classés G+ depuis le 1er janvier 2023, les logements classés G sont concernés depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F le seront en 2028, puis ceux classés E en 2034.
L’association craint que ces difficultés ne réduisent encore l’offre locative privée dans les années à venir et ne compliquent la recherche d’un logement pour les locataires.
Source : angers.villactu.fr
